智通财经APP获知，据香港交易所2月28日公布，绿城管理控投有限责任公司(下称“绿城管理”)向香港交易所提交发售申请办理，瑞信、德意志银行集团公司为联席会议保荐人。
依据中国指数值研究所材料，2010年创立的绿城管理是中国房地产业较大的代建企业，经营规模为第二大市场敌人的2倍以上。截止到2019年9月30日，该企业于中国25个省、市辖区及自治州的84座大城市及泰国一座城市有着262个代建新项目，管理方法建筑面积为68.5百万平方。
据招股书公布，该公司为中国第一家多元化经营方式的代建企业，不用为新项目资金投入很多会计資源。其新项目顾客一般包含：私营企业物业管理房地产商、国有制物业管理房地产商、政府单位。
绿城管理收益主要是来源于三大业务流程：商业服务代建、政府部门代建和别的业务流程。在其中商业服务代建在过去的运营期内，占其工资的绝大多数。
据招股书表明，于往绩纪录期内，该企业历经明显提高。于2017年、2018年及截止到2018及2019年9月30日止九个月，其收益分別为RMB1,015.9100万、RMB1,481.2100万、RMB1,127.6100万及RMB1,513.0100万。
于2017年、2018年及截止到2018年及2019年9月30日止九个月，其年之内╱期限内持续经营业务流程所得的盈利各自为RMB255.8100万、RMB363.1100万、RMB237.2100万及RMB296.2100万。
截止到2017年及2018年12月31日止本年度及截止到2019年9月30日止九个月，该企业(本身及通过与工作小伙伴协作)已经有的新订约代建新项目各自为43、106及59个，其新订约建筑面积各自达致10.6百万平方、22.4百万平方米及14.5百万平方。截止到2019年9月30日止九个月其新订约代建新项目及新订约建筑面积的提高变缓，招股书中程，主要是因为加强了对政府部门代建业务流程的项目分析，以优先潜在性的新项目营运能力及外在性使用价值(例如知名品牌认同及营销)，因而，期限内放弃了多次机遇。
该企业自叙有着巨大且持续拓展的顾客群，关键由新项目有着人构成。于2017年、2018年及截止到2019年9月30日止九个月，对五大顾客开展市场销售所得的收益各自约占其总额的27.8%、19.3%及23.5%。同期，单一较大顾客所得的收益各自约占收入的8.5%、4.2%及6.1%。
现阶段中国有24家大中型代建企业，承揽新项目已订约建筑面积同心同德约为208.1百万平方，在其中72.9%及84.8%由2018年代建领域前五大及前十大的企业代建。现阶段，代建领域仍处在前期发展趋势环节，并很有可能从更普遍的物业管理开发设计领域逐渐发展壮大变成单独领域。
在招股书中，绿城管理也公布了其很有可能具有的风险性，包含代建业务流程受中国经济发展及房地产销售市场主要表现危害;中国代建行业竞争持续加重;没法保持往绩纪录期内的项目提高水准;新项目有着人以及他方没法履行合同，及其业务流程战略伙伴关系及第三方承包单位、经销商销售业绩不好的危害这些。
绿城管理觉得绿城中国(03900)以及付属企业(本集团公司以外)与其说中间有充足的工作区划。彼此致力于不一样的运营模式，并朝向差异的顾客群给予不一样的商品╱服务项目。据了解，自2010年起，绿城管理的代建业务流程已做为单独的业务流程各分部运营，并自2011年起，做为绿城中国经审批综合性财务报告的一个各分部独立公布。
